Brexit Türk yatırımcılara fırsatı, Brexit yatırım fırsatı, Londra yatırım fırsatı, Brexit fırsata çevirme, Londra yatırım fırsatları
Birleşik Krallık’ın Avrupa Birliği’nden ayrılmasını sağlayacak olan Brexit sürecinde sona yaklaşırken, mevcut durağanlığa rağmen Londra, emlak yatırımı yapmak isteyenler için cazibe merkezi olma özelliğini sürdürüyor.
Londra’nın yatırım için çekim merkezi olma özelliğinin değişmediğinin altını çizen uzmanlar, sürekli büyüyen ekonomisi, küresel finans merkezi konumu ve uluslararası öğrenciler için önde gelen tercihlerin biri olması nedenlerinin de gayrimenkul yatırımı için bu kentin tercih edildiğini kaydetti.
HALA GÜVENLİ LİMAN
Londra başlı başına Uzak Doğu, Rus ve Orta Doğulu alıcıların yanı sıra Türkiye den de yatırım yapmak isteyenler için prim yapan bir kent oldu yıllarca. Uzman yorumlarına göre; “Son 20 yılda Londra’da emlak değerleri tam altı kat arttı. Londra’da ev fiyatları 2014’e kadar sürekli yükselme trendin de kaldı. İngiliz devleti bu yükselmeyi dizginlemek için Emlak Damga Vergisini (SDLT) yükselterek ikinci ev alanlara ek yüzde üç vergi getirdi. Bu süreci takip eden Brexit kararı ile birlikte ekonomik ve politik belirsizlikler lokal yatırımcıların Londra’da gayrimenkul yatırımlarının azalmasına ve bekle-gör dönemine neden olurken yurt dışından özellikle Çin ve Orta Doğudan yatırımcılar için bir engel oluşturmadı. Londra’ya yatırımlarını devam ettiriyorlar. Bu nedenle bile Londra yatırımcılar için halen güvenli liman özelliğini koruyor denebilir.”
ÇOCUKLAR İÇİN DE EV ALINIYOR
İngiltere’nin uluslararası öğrenciler için tercih edilen önemli bir ülke olması nedeniyle, ebeveynlerin Londra, Oxford ve Cambridge gibi kentlerde okuyan çocuklarının kalacağı evleri de satın almayı tercih edebiliyorlar. Türkiye’den, Londra’da konut alımı yapan ailelerin sadece bir yatırım aracı değil, yaşayabilecekleri bir ‘ikinci ev’ olarak düşündüğü çok net olarak dikkat çekiyor. Özellikle yatırımcı ailelerin çocuklarının Kraliçenin şehrinde Lise ve Üniversite eğitimlerini sürdürüyorlar. Aileler de bu bağlamda çocuklarının tahsilleri süresince kira ödemek yerine ev almayı seçiyorlar. Genelde yüksek rakamlarda yatırım düşünenler tamamlanmış projelerin yanında çalışması başlamış ve inşaatı önümüzdeki birkaç yıl içinde tamamlanacak konut yatırımlarını ön peşinat yatırarak (genellikle mülk değerinin yüzde 10-20’si oranında) ve geri kalanı anahtar teslim edildiğinde ödenen projelere de ilgi göstere biliyorlar. Ülkedeki bu yatırım çeşitliliği de yatırımcı profilinin artmasını sağlayan etkenler arasında.
BREXİT AVANTAJLI OLABİLİR
İngiltere nin Avrupa Birliği’nden ayrılma kararı alması ile birlikte İngiliz Sterlini’ni diğer para birimleri karşısında değer kaybına uğradığı tartışılmayan bir gerçek. Ancak son 30 yıllık USD-GBP parite ortalaması 1,60 olmasına karşı şu anki parite 1.30 civarında yani Dolar bazında GBP ile İngiltere’de yatırım yapıldığında yaklaşık yüzde 20’lik pariteden kazancın söz konusu olduğu da gözlerden kaçırılmamalıdır. Bu sebeple Brexit sürecinde yatırımcıların avantajlı olabilecekler.
Önümüzdeki 5-10 sene içerisinde GBP nin tekrar değer kazanması durumunda sadece parite den ek yüzde yirmi kazanç elde etme potansiyeli de Birleşik Krallık için kesinlikle söz konusu.
Öte yandan Türkiye’de artan döviz kurları vatandaşın elini zorlaştırsa da Londra dan ev alan ve almayı düşünenlerin sayısı hiçte yabana atılacak cinsten değil.
İngiltere’nin Brexit kararı ile ilgili Mart 2019’a kadar olan sürecinde Brexit’in şartları ile ilgili soru işaretleri halen devam ediyor. Anlaşarak mı çıkılacak yoksa anlaşmadan mı çıkılacak belli değil. Bir alternatif olarak görülen yeniden referanduma giderek Brexit’den vazgeçme de gündemde. İşçi Partisi’nin ana gündem maddelerinden biri tekrar referanduma gidilmesi konusu oldu.
Brexit’den anlaşma olmadan çıkılması sonucu İngiliz Sterlini’nin diğer para birimleri karşısında daha fazla değer kaybına uğraması ve ayrıca emlak değerlerinde düşme eğilimi beklentisi konuşuluyor. Londra’ya yatırım yapacak Türk yatırımcılar bu durumda pariteden dolayı daha avantajlı bir pozisyon da olacaklardır. Ancak İngiltere Brexit’in etkilerini çabuk atlatıp ve tekrar pozitif yöne dönecek gibi gözüküyor.
Dünyanın hemen her yerinden yatırımcılar için cazibe merkezi olan Londra’nın sunduğu yatırım altyapısının çok güçlü olduğunu söyleyebiliriz. Fiyatlardaki durağanlığın uzun sürmesi beklenmiyor.
Şu an ki oluşan piyasa şartları yatırımcılar için oldukça olumlu. Londra için tam da yatırım zamanı diyebiliriz.
Brexit öncesi Londra’da projelerden indirim almak mümkün değildi, Brexit sonrası süreçte yatırımcıların eline bu koz da geçti denebilir.
